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Diana Bleeg

Telefon: (040) 48058-143
Telefax: (040) 48058-140
dbleeg@bruhn.de

Dieter Kowalewski

Telefon: (040) 48058-130
Telefax: (040) 48058-140
dkowalewski@bruhn.de
Dienstleistungsflächen im Poelchaukamp (Loft)
Poelchaukamp 2 - 4
22301 Hamburg


Stadtteil/Ort:Winterhude
Standort:Kartenansicht bei Google MapsKartenansicht bei Google Maps
Ladenfläche: ca. 220 qmGrundriss Download als PDFGrundriss Download
Gesamtmietfläche:220 qm
Geschoss:1
Mtl. Nettokaltmiete *: 2.200,00 EUR
Mtl. Heizkosten *:220,00 EUR
Mtl. Betriebskosten *:550,00 EUR
Kaution:3 Monatsmieten
Frei ab:Sofort
* Die vorgenannten Beträge verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung:

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Winterhude, im dortigen Haupteinkaufsbereich Mühlenkamp/Poelchaukamp. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann man durch mehrere Buslinien zum Standort gelangen. Zur Außenalster sind es nur ca. 10 Gehminuten. Im näheren Umfeld sind alle wesentlichen Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Dienstleistungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot vorhanden. Der Bereich hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bevorzugten Quartier für Berufstägige und gut verdienende Personen/Familien entwickelt.

Das Gebäude grenzt rückwärtig direkt an den Mühlenkampkanal an.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1910 errichtetes und seit 2000 umfangreich, laufend renoviertes mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenflächen im Erdgeschoss,  Büroräumen und Wohnungen in den Obergeschossen. Das Gebäude ist unterkellert. Im Keller befinden sich Abstellräume.

Ausstattung:

Die Loftfläche wurde ehemals von einem Sportstudio genutzt. Die Fläche ist vollständig entkernt worden und muss nach Anforderungen eines Mieters neu ausgebaut/ eingerichtet werden. Hierbei würden Leistungen vom Vermieter erbracht werden, wie z. B. Heizung, Estrichbodens, Wandputz, Sanitärgrundausstattung.

Weitergehende Einrichtungs-/Ausstattungsmaßnahmen sind jedoch auch vom Mieter auf eigene Kosten zu erbringen. Dieser Umstand ist in der Miete bereits berücksichtigt worden.

Vermieterseits wird eine langfristige Anmietung der Fläche angeboten.



Sonstiges:

Sämtliche Fenster der Loftfläche sind zum Mühlenkampkanal ausgerichtet. Ein weiteres Fenster zum Innenhof des Gebäudes kann hergestellt werden.

Der Zugang zur Mietfläche erfolgt ebenerdig von der Umfahrt des Gebäudes Mühlenkamp 43 - 45/Poelchaukamp 2 - 4 aus.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 243,0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 14,0 kWh(m²*a)
Baujahr der Anlagentechnik: 2003/2004

16.12.2017

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